金九煙臺樓市成交3774套供需現兩旺 銀十強勢可期
新浪樂居訊(記者 李曉娜) 金九正式收尾，20個項目集中入市，為煙臺房地產市場添火加柴。同策咨詢監控數據顯示，9月煙臺六區房地產共成交3774套，環比8月下降15.3%；六區成交均價6940元/平，環比8月上漲2%。十一黃金周各大樓盤的營銷活動帶動瞭整體人氣，10月預計有33個項目將相繼入市，芝罘區占據主城優勢成熱點區域，開發區緊隨其後依然活躍，銀十或將成就成交高峰期。
2012-2013煙臺房地產成交量價走勢
九月煙臺樓市成交3774套 環比下降15.3%
同策咨詢監控數據顯示，9月煙臺六區房地產共成交3774套，環比8月下降15.3%，月度成交量出現下滑，但9月成交量依舊維持在高位。9月成交量主要來自多個近期推出大規模新品入市後開盤熱銷的項目，如：9.8首開、9.21加推的成交明星樓盤華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)入市熱銷，共網簽321套；9.25加推的樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽283套；9.8首開的海信天山郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽115套等。
開發區以1131套的成交量領跑全市，主要受九月開盤熱銷項目華明星海灣和海信天山郡等項目的集中拉動。芝罘區以1044套位居第二，牟平區以477套位居第三，福山區以455套位居第四，萊山區以448套位居第五，高新區成交量219套墊底。
同策咨詢研展部經理孫建波從數據方面分析瞭9月成交量下滑主要原因是：萊山區電業局傢屬樓山之韻二手房小區、容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目8月集中補簽預售，補簽於9月接近尾聲，網簽量大幅下滑，拉低全市成交量。
成交均價方面，9月煙臺六區成交均價6940元/平，環比8月上漲2%，萬達廣場豪宅項目萬達公館入市，成交均價15827元/㎡(含5000元/平精裝)，帶動全市成交均價結構性上漲。
》》》》進擊的樓市之煙臺金九銀十戰地報告
供需兩旺九月20盤入市 十月芝罘區或成熱點區域
九月煙臺樓市的成交量維持高位，新增供應也出現旺勢。同策咨詢監測數據顯示，9月煙臺六區有17個項目新增預售，合計新增預售套數5059套、45.2萬平米，環比上月套數上漲7.2%，面積下降7.6%。不同於新增套數的上漲，新增面積出現下滑，主要因為8月新增量中萬達公館豪宅、龍湖葡緹海灣別墅套均面積較大，而9月新增預售房源以中小面積為主，整體套均面積不足100平米。
金九煙臺樓市有20個項目集中入市，為房地產市場添火加柴。開盤加推代表項目有：開發區華明星海灣、芝罘區樺林頤和苑、芝罘區萬達廣場、開發區海信天山郡、萊山區中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)香頌溪等。
據同策咨詢監控數據顯示，預計10月六區將有33個項目開盤加推，其中包括芝罘區保利紫薇郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區雲上房子信用貸款條件缺錢急用哪裡借錢二期熟地當歸、開發區萬科城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、高新區祥隆理想城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。
孫建波表示，9月末網簽滯後無力托起全市成交量，銀十或將成就成交高峰期。10月，預計芝罘區占據主城優勢成熱點區域，開發區緊隨其後依然活躍。
業內：搶先開盤促進回款是正題 銀十將維持旺銷
目前煙臺樓市仍是剛需主導的樓市，年初以來，樓市一直較為火熱，剛需一直在持續釋放。
海嶼公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃經理呂世明表示，各個開發商都在搶節奏，搶加推。以往會將客戶擠壓在經驗主義的范疇中，逼定金九銀十成交。現在，開發商面臨低利潤，快速回款的壓力之下，搶先開盤，促進回款才是正題。房地產市場進入微利時代，現在各傢加推項目都在提成產品品質的同時，放低瞭運營利潤，擴大市場占比。所以，在九月的沉寂之後，十月的小型房地產市場反彈，已經積攢瞭一定的動能。隻要有合適的機會，可以一定程度上促進成交量上升。
"金九銀十"歷來是房地產市場的銷售旺季，在康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃經理王海峰看來，煙臺市區各大開發商都在緊抓金九銀十樓市爆點，爭相推新盤，各種優惠、促銷、活動不斷。樓市競爭較為激烈，煙臺樓市儼然進入"戰國時代"。預期銀十市場仍會維持旺銷、活躍的局面。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/11452443672.shtml
留言列表
