卓陽地產左曉峰開發商今年對 金九銀十更積極
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
編者按"自從2011年開始調控，樓市就基本不存在什麼'金九銀十'瞭。"這句頗無奈的抱怨，是開發商在期盼連續失約兩年的"金九銀十"。
而進入2013年以來，一方面，是長沙樓市量價同比大幅上漲，一方面，購房者表達著充足的置業熱情，還有土地市場的火熱，高溢價地塊頻現......種種跡象似乎都在宣告著今年的"金九銀十"一觸即發。據瞭解，2013年上半年長沙土地市場攬金172億，同比上升279%，7月、8月分別成交15、11宗地塊，而9月也將有20宗地塊掛牌拍賣。
據不完全統計，僅9月份，便將有近40項目開盤推新。很顯然，長沙眾多開發商準備甩開膀子大幹一場。有樓盤舉辦高峰論壇，有樓盤舉行相親會，有樓盤直接打出高優惠......營銷方式各不相同，但目的都一樣，為的就是吸引客戶，建立銷售網絡，為開盤做準備。而今年的房交會，也一掃過去兩年隻有二、三十傢樓盤參展的低迷，共有75傢項目參展。
但值得註意的是，進入下半年，長沙各大銀行都出現瞭貸款收緊的情況，不少購房者的貸款放款時間因此都拉長到瞭3個月甚至更長。這又給金九銀十是否會"失約"添加瞭一重不確定性。
其實，樓市是否火熱，房價是否上漲，最終還是取決於購房者的置業信心是否充足。有房產業內人士認為，長沙樓市將進入黃金季，剛需產品將繼續挑大梁，但短期內房價不會有大的上浮。長期看，地價一路向上，樓價也必然被帶動。那麼，長沙樓市是否還將保持均勢？房價會否會打破現在微漲的態勢，出現大幅上漲？本期會客廳，新浪樂居、長沙晚報邀請卓陽地產總經理左曉峰，探討2013的長沙樓市"金九銀十"是否還會"失約"。
卓陽地產總經理左曉峰做客廣廈會客廳
主持人：過去兩年，所謂樓市"金九銀十"幾乎成為偽命題，但今年開發商積極推盤一掃低迷，"金九銀十"是否還會持續"失約"？
左曉峰："金九銀十"從現在的情況來看，和前兩年還是會有一些不太一樣，有本質的區別，更多的體現在量和價的關系上，是有突破的。包括馬上要開盤的項目，從推盤量和開發商的價格預期來看，都抱著挺大的一個目標。
現在，動不動就是集團要求完成目標，世貿這樣的企業都是五六個億、六七個億的目標。自然，從開發商自身摸底的情況來看，他們心裡有任務達成的一個保守預計。雖然感覺操作上有壓力，但是從大的方向上來看確實也沒有太大的壓力。今年，大傢對"金九銀十"相對比較看好，或者說願意主動去把握，不像往年有點兒消極，今年是比較積極的。
主持人：上半年銷售向好，土地市場也頗為火熱，接下來長沙樓市成交量價將以何種態勢發展？房價會大幅上漲嗎？
左曉峰：不管是主觀還是客觀，主觀講白瞭就是業內人士，說房價要降的基本上沒有，到哪兒都說房價要漲，大傢吹的都是這股風，我們自己覺得房價要漲，開發商也覺得房價要漲，我們的朋友以及相關行業的人都說房價要漲，反而好象變成瞭一種"民意"。雖然，剛需群體是第一次買房，並不希望房價漲，但還是有很多人希望房價漲，況且現在地價也在漲。對於長沙來說，從城市經濟等方面來看，房價也存在上漲的空間。
原來講房價漲瞭，是意味著價值漲瞭，它是跟價值掛鉤的，價值漲是因為房子本身的品質好。現在的樓盤進入瞭下一個層次，並不是河西樓盤開發的品質比以前開發的品質高到一個不得瞭的層次，而是一座新城給瞭大傢暢想的空間以及這個區域的價值。
但是，今年下半年又遇到一個問題，壓力比較大，要完成目標隻有四個月時間瞭，下半年大傢還是會穩一點。不過過完年，估計大傢又會給自己抽鞭任意奔馳瞭。如果下半年完成瞭任務，沒有什麼壓力，那明年肯定是大開發商帶著小開發商一起漲。目前，開的都是熱點板塊，中心物業，漲完之後邊上的就會漲上去，一下子漲勢就會出來瞭。
主持人：對於購房者而言，供應量大漲也容易挑花眼。各位認為什麼樣的房子能在競爭中取勝？
貸款免保人 左曉峰：不管是區域和區域之間，還是樓盤和樓盤之間，確實還是存在差異化，房子和房子本身還是有蠻大差異。其實，消費者都在對等自己應該找的片區、應該找的房子、應該找的價位，還是在比較理性的在做選擇。回過頭來講，如果一個項目要賣得很好的話，每個地段有每個地段的特點，隻是身處不同的地段，時代給予的機會會不一樣。但是，既然做瞭這個活，生在這個傢庭裡，就一定要把這個孩子培養成有特點的孩子。
現在買房的人大部分是剛需和改善，更多的還是要從他們需要的東西出發。而且，還有一個問題，這裡面其實是有細分的，如果是改善型的群體，四千、五千、六千能買，甚至七千、八千、九千都能接受，價格有很多檔位。長沙經過這麼多年的洗禮，一個成熟的市場應該是細分做得很明確的市場，往下走不管是開發企業還是代理企業，都是需要更加深入思考的問題。高雄代辦信貸(文字整理/桑思)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/16503545924.shtml
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