多數房企年末承壓 信貸政策成四季度市場走勢關鍵
在市場整體低迷的背景下，雖然品牌房企的業績仍好於去年，但多數企業的銷售情況還是不及預期，而這也讓他們年末的銷售壓力劇增。
對此，相關機構的報告指出，在年度銷售目標的壓力下，四季度更多房企將加快推盤並增大營銷力度以促進去化、回籠資金。
2014年三季度，雖然各地紛紛松綁調控，但樓市仍處於下行調整期。在信貸調整，房企加大推盤且以價換量的推動下，市場成交環比有所回升，不過較去年同期仍有不小的差距。據初步數據統計，三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米，環比二季度增長10.3%；但受2013年同期高基數影響，三季度市場成交同比下降14%。累計來看，2014年前三季度重點城市成交約10732萬平方米，同比下降15.9%，降幅較上半年收窄1%。
房企方面，2014年1月份-8月份，20傢代表性品牌房企銷售額達8262億元，同比增長9.4%；銷售面積7620萬平方米，同比增長10.7%。具體企業來看，萬科累計銷售額達到1294億元，繼續占據首位，恒大及碧桂園分別達到800、900億元，而金地、遠洋銷售情況仍未有好轉，全年累計銷售額出現同比下降。目前由於大多數城市取消限購，同時多數企業均采取降價跑量的策略促進銷量的回升，預計隨著"金九銀十"銷售旺季的到來，企業將隨行就市，銷售業績將得到進一步增長。
不過，前8個月，上述貸款信用貸款信用貸款貸款率利貸款全省皆可處理代表企業銷售目標平均完成率隻有55%，其中恒大目標完成情況最好，達82%，萬科、中海、綠城均超過60%，富力下調年度目標至600億，但目標完成率也僅為55%，屬於中等水平；而保利、華潤、世茂、龍湖等品牌房企銷售完成率均在50%-55%之間，較去年同期下滑明顯，年末銷售壓力仍然較大；同時，金地、招商目標完成率均未過半。
此外，銷售情況的不樂觀也影響瞭房企在土地市場的表現。2014年前8個月，上述品牌房企累計拿地金額同比下滑33%，整體拿地銷售比較去年底大幅降低，由2013年底的0.43降低至0.23。具體企業方面，多數房企土地購置金占銷售額比重均大幅下降。其中萬科由2013年的51%下降至10%，保利和金地的拿地銷售比均為20%左右，相比去年年底40%以上的水平下滑明顯。而富力、世茂和雅居樂的拿地銷售比均低於10%，土地擴展力度明顯不足；其他企業中僅中海、華潤置地在銷售良好的情況下保持瞭穩定的拿地節奏。
對於四季度的市場走勢，相關機構的報告認為，"認房不認貸"等刺激剛需的信貸政策調整，將成為年末市場走勢的關鍵。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08284492777.shtml
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