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通州商業地產 集中供應引來過量擔憂
"原來大傢說通州是'睡城'，現在應該警覺通地下室信貸年息借貸增貸轉貸州可能走向另一個極端--商業過量瞭。"日前，通州區域一傢房企負責人這樣對記者表示。
4月4日，通州運河核心區又成交兩宗多功能用地。自2010年以來，通州運河核心區成交的地塊已經超過30宗，其中也包括大量商業面積。同時，在目前的通州城區，多個大體量購物中心也將在今明兩年入市開業。
預計通州今年有4個商業體開業
順著地鐵八通線，從北苑站到土橋站，現在在建的商業體就有4個，包括萬達廣場、羅斯福廣場、華業花千裡商業中心和華遠好天地。據記者此前瞭解，前三個都有在今年開業的計劃。
而在通州萬達廣場東北方向，國泰百貨北京ONE店也有可能在今年開業。而在國泰百貨東北角，京杭廣場還有8萬平方米的商業正在尋求整售，未來仍將形成商業供應。
這樣，萬達廣場、華業花千裡商業中心等4個商業體將在今年開業，將給通州帶來近40萬平方米的商業供應。
通州一傢房企人士告訴記者，幾個即將開業的商業體體量都不算小，均可謂區域型購物中心，"按照2.5公裡甚至兩公裡輻射半徑算，都有不小的重合面積。"
不過，華業地產副總裁陳雲峰認為，通州人口密度大，每個商業體周圍都有多個樓盤，未來會有居住人口的支撐。但他也表示，通州商業集中供應的趨勢值得企業和政府部門重視。
運河核心區商業供應高峰將在2017年前後
今年3月底，華業牽頭組織瞭在通州的十傢擁有商業項目的開發商座談。陳雲峰透露，多傢開發商都認為這樣的溝通很有必要。其背後是通州運河核心區潛在的大量商業供應。
記者根據北京市國土局成交信息統計，從2010年以來，通州運河核心區已經成交33宗多功能用地，規劃建築面積超過252萬平方米。
"每塊地主要都是寫字樓和商業。"在通州核心區擁有地塊的某龍頭房企人士表示，雖然運河核心區著眼通州未來作為城市副中心的發展潛力，但畢竟是個長期過程。考慮到開發周期，2017年前後，大量的商業就要入市。屆時市場需求能有多大，同質競爭的問題如何解決，這都是運河核心區的風險因素。
業內建議加速產業進入，擠壓商業泡沫
對於通州商業地產的集中供應，略為悲觀的開發商認為，已經能看到過量帶來的風險。
不過RET睿意德助理董事李靜雅認為，不必過於擔心通州商業風險。一方面，通州之前是住宅先行，商業地產並不多，現在商業到瞭快速增長階段；另一方面，基於通州作為北京城市副中心的規劃，未來產業的進入、通州人口的增加，都將帶來大量的商業需求。
一傢房企人士還表示，商業繁榮最終需要產業和人口的支撐。特別是對運河核心區來說，隻有新城建設加速推進，才能擠壓潛在的商業泡沫。近期北京強調通州作為城市副中心，在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置，這也讓通州房企有瞭更樂觀的期待。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/11322684322.shtml
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