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《住房綠皮書》2014年大城市房價或短線見頂
"預計明年我國大城市房價或將短線見頂，中小城市樓市頹勢延續，住房租金繼續慣性上漲，漲幅季節波動較大，土地成交量或進一步放大。"社科院財經戰略研究院昨日發佈的《住房綠皮書2013-2014》作出以上預測。
綠皮書發現，2012-2013年的全球住房市場出現較為明顯的反彈。從季度環比數據來看，在民間信貸利率多少2013年第2季度，萊坊跟蹤的55個國傢和地區中有37個呈上漲趨勢，房價的季度環比增速達到2.4%。從同比數據來看，全球房價從2012年第4季度起出現明顯的上升趨勢，並在2013年上半年保持瞭較高的增速。
"在這一輪的房地產反彈中，新興經濟體的房價上升尤為明顯，55個被跟蹤國傢中，前十位均為新興經濟體，我國房價增長具有明顯的區域特征。"綠皮書指出，一方面我國自住型需求恐慌入市推動大城市房價飆漲，另一方面中小城市出現明顯滯脹。在房價快速上漲的同時，大中城市住房租金持續快速上漲，租房壓力顯著增大。
綠皮書分析，在東亞和東南亞的新興經濟體中，我國內地一線城市的住房市場表現盡管非常突出，但是季度同比仍低於中國香港、菲律賓馬卡蒂，這表明我國內地一線城市住房市場的上漲幅度並非脫離東亞與東南亞新興經濟體的平均趨勢，隻是在新興經濟體中處於較高的位置。
"本輪房價上漲主要由自住型需求的恐慌性入市所推動。這與2009年末上一輪房價暴漲有較大投機成分不同。"中國社科院財經戰略研究員鄒琳華分析稱，本輪價格暴漲的主要是大城市，這些城市都實行瞭住房限購政策，投機性購房者被最大限度擠出，首次和改善性需求者成為購房的主體。
"不過，在一、二線城市房價暴漲的同時，不少三、四線城市或中小城市雖然房價有所上漲，但住房市場已經出現顯著滯銷現象"。綠皮書預計，從長期來看，一二線城市是我國未來人口的主要流入區域，住房供求矛盾長期存在，高房價現象難以有效緩解，市場長線仍然看好，但預計大城市最快在明年一季度短線見頂，中小城市頹勢延續。
綠皮書建議，2014年應維持政府主導投資的適度規模，繼續推行穩健的貨幣政策。強化市場預期管理，保持調控政策的相對穩定性。適當增加一線城市和熱點二線城市土地供應，減少三、四線城市土地供應。駐京記者 劉曉靜
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08582547362.shtml
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