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張大偉建議，在市場沒有明顯緩解供需結構的情況下，2015年前計劃買房的人，現在切入這個市場是比較好的時間點。
亦莊等區域板塊受熱捧
張大偉指出，隨著部分傢庭自住房申購計劃落空，市場會蓄積更多需求，為房價上漲積蓄瞭勢能。同時，如果自住房的推出緩解瞭北京房價上漲幅度，限價政策可能逐步退出。
數據顯示，第一批自住房項目恒大"禦景灣"完成網上初步登記傢庭14.8萬戶，其中僅經濟適用房、兩限房輪候傢庭就達8023戶，而該項目提供自住房僅2000套。3月18日，開發商金隅嘉業(金隅萬科城 金隅·觀瀾時代) 對外公佈第二批自住房申購數據，43.7萬戶申購傢庭數量更是創下瞭82比1的申購比。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08132662746.shtml
專傢認為，亦莊區域的房價上漲速度肯定遠遠高於北京市整體均值。他建議，購房者首先要考慮房子的區域，這是未來房價保值增值的根本。文/仵文悅
業內人士指出，近年全國出瞭70到80個"地王"，而北京亦莊板塊就出瞭三四個，成為全國地王最集中的區域。開發商對亦莊土地市場的狂熱，是基於這一區域良好的發展前景。
"為完成房價調控目標，北京去年有限價政策，導致新建住宅項目90%都是'日光'，因為新房價格比二手房都低，這導致瞭2013年北京二手房價格漲幅超過新房。但自住房上市後，因為其價格比周邊低30%，如果周邊房價上漲20%，政府不會受到輿論壓力，政府可以遊刃有餘地放開限價政策。"張大偉認為，今年1月來，北京先後為泰禾北京院子、閱園和大望京村的綠地中心三個高價房項目發放預售證，也印證瞭他這一判斷。
3月樓市簽約套數創新低 改善型樓盤依然 日光
數據顯示，2007年亦莊經濟開發區僅有企業500餘傢，2013年註冊企業已達5000餘傢，其中世界500強企業108傢。去年底，馬雲率菜鳥網絡進軍亦莊。而今年劉強東將率京東商城總部落戶亦莊。
南海子公園和商務區的建設，以及成龍世界公園的落戶，使別墅信貸年息借貸增貸轉貸恆春鎮土地貸款率利最低銀行比較亦莊的基礎設施和自然環境大大改善。多條地鐵線路的建設和開通，國際化大都市專屬產物--有軌電車規劃目前也得到落實，使這裡交通大為便利。
統計顯示：北京存量房仍以剛需和別墅為主，改善型120-200平方米戶型供應不足15000套，面積占比極低。目前北京僅亦莊板塊有大量新項目改善型產品面世。占據亦莊地區成交量"半壁江山"的金茂悅項目更受到市場的熱捧。亦莊金茂悅成為區域內開盤去化速度最快、開盤頻率最高、唯一開盤售罄的項目。
業內人士認為，目前北京樓市暫時處於觀望的背景下，2014年北京住房市場的競爭將會嚴重分化。一些改善型的中高端需要將成為成交的主力市場。
"單獨二胎放開是很關鍵的政策。"張大偉認為，能夠生育二胎的傢庭往往有購房能力。粗略統計，有生二胎意願的在北京有20萬戶，這些傢庭大多需要中高端改善型住房。
北京房地產協會秘書長陳志判斷，北京作為人口凈流入的城市，隨著單獨二胎的放開，對改善性物業的需求必將明顯增加。
陳志還提醒，2008年之後房價暴漲，很多購房者都是當時所謂的剛需，這個人群一般會在五年的財富增值期後購買改善型住房。這種需求疊加的釋放會在2014年到2015年出現。
多種需求疊加 樓市前景無憂
張大偉認為，亦莊金茂悅項目開發的132平方米3.5居、161平方米3.5居和167平方米4.5居以及即將面市的188平方米5居，能夠滿足各種傢庭的改善需求。亦莊金茂悅針對的市場，是未來北京需求增幅最大的人群--單獨二胎和其他有改善需求的傢庭。而北京亦莊實驗小學，也就是十一學校小學分校的落戶，更使這個項目受到市場追捧。
內容來自sina新聞
對3月上半月的市場表現，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，市場開局冷淡主要是受自住型商品房將大量入市的預期、房地產長效機制逐步落地、年初國內部分城市房價下跌、市場看空輿論較多等多方面因素的影響。
市場觀望情緒或將打破
來自中原地產、偉業我愛我傢的統計數據顯示，3月上半月，北京新房與二手房合計簽約7252套，簽約套數創下北京樓市6年來最低值。北京中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房市場從2013年四季度進入低迷，目前態勢仍在延續。他預計，2014年北京二手房價格上漲幅度會放緩，但新建住宅價格會隨著"限價令"的解禁而持續上揚，亦莊等部分熱點區域的新建住宅可能受到市場的熱捧。
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