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南投房貸廣州下月賣地19宗 總起始價超300億元
廣州土地出讓持續加碼。繼廣州國際金融城、天河華美牛奶廠等區域推出大幅舊廠改造地塊後，廣州再推白雲區4宗舊廠用地，總用地面積達27萬平方米，總起拍價87億元。至此，廣州在11月將一口氣出讓19宗住宅、商業地，總起拍價超過300億元。
25日掛出的土地出讓公告顯示，4宗地塊分別是位於華南快速路的紅雲塗料化工廠和棠槎路穗花水泥廠的3宗地塊。其中，紅雲塗料化工廠宗地面積19.9萬平方米，可建設用地面積14.8萬平方米，容積率是3.5，總建築面積是46萬平方米，掛牌起始價是64.5億元，最高限價是93.5億元。根據規劃，紅雲化工廠地塊土地性質從工業改為居住，容積率已從1.0改為3.5。據悉，根據土壤初步調查，紅雲化工塗料廠局部區域發現有機物二甲苯污染，其餘地塊暫未發現土壤污染情況。報告稱，下一階段將進一步對現有工業場地環境進行詳盡的調查、檢測、風險評估，並最終對受污染土壤進行修復，使規劃范圍內土壤達到《土壤環境質量標準》征求意見稿中相關標準，地塊經土壤修復後，將不影響將來的居住區建設開發。
另外3宗地塊位於棠槎路穗花水泥車貸信貸新北烏來車貸信貸廠內，總宗地面積是6.8萬平方米，總建築面積是20.4萬平方米，容積率是4.1，總掛牌起拍價是22.2億元。
4宗地塊將在11月24日正式開拍，都以"限地價、競配建"的方式出讓，如果競拍時超過最高限價，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米拆遷安置房(不少於5套)，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，拆遷安置房建成後須無償移交給市土地開發中心。
值得註意的是，隨著25日推出白雲區4宗舊廠用地，廣州在11月正式拍賣出讓的地塊高達19宗，總起拍價超過300億元。數據顯示，截至目前，廣州2014年賣地總收入約為593億元，與800億元的年度目標還剩下207億元的差距，而未來一個月內推出地塊的起拍總價超過300億元，意味著即便這些地塊全部底價成交，廣州也將順利完成年度賣地任務。
今年前9個月受樓市降溫和庫存壓力影響，房企進入土地市場拿地沒有以往那麼積極，而10月以來，土地市場發生微妙的變化。有地產機構發佈報告稱，10月一線城市土地市場升溫，房企拿地轉向積極。專傢認為，信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象，房企投資信心得到增強，再次開始進入土地市場。而相比三四線城市看得見的風險，房企更加紮堆一線城市。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/10154549091.shtml
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