住建部系列政策待發 或將下調二套房首付至50%
??據《經濟觀察報》報道，住房城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，該文件目前已得到財政部和央行支持。小額信貸銀行推薦
??該文件的核心包含兩點：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。
??而《中國證券報》則稱，高層正密切關註樓市出現的問題，要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備，穩定房地產市場。
??3月18日，中國政府網發佈文章，國務院總理李克強強調，經濟發展是解決中國一切問題的關鍵。李克強表示，我們的“政策工具箱”裡還有不少工具沒有使用，有關部門要做好政策儲備，“該出手時就要出手”。而此次住建部醞釀發文被解讀為穩定住房消費。
??濟南、廣州公積金購房首付率先降至2成
??消息人士向記者表示，公積金首付比例下調至兩成可能性很大，而目前已經有地區先行出臺相關政策。
??3月16日，濟南住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，按照文件，對於首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的傢庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。
??而對於這兩天網絡報道的“廣州公積金出臺新政”其實是“舊政重提”。廣州住房公積金管理中心的《住房公積金貸款須知》明確，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭，首付款比例不低於20%。中古車貸試算表
??另據知情人士透露，住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例（修訂版）》，該條例對住房公積金的使用、監管等都有所改善。
??2011年底，時任住建部部長薑偉新明確提出要求在2012年6月前完成《條例》修訂，但是歷經三年，跨越兩任部長，2014年年底，住建部基本完成瞭《住房公積金管理條例》修訂的有關工作。
??據全國政協委員、上海社會科學院研究員張泓銘介紹，1999年4月，國務院首次頒佈瞭《住房公積金管理條例》，2002年3月，國務院修訂瞭該《條例》。十多年來，該《條例》在支持住房發展上發揮瞭重要作用；但是，也有種種問題，其中，比較集中的意見為：住房公積金作為個人財產，不能被隨便動用。
??但是，業內人士指出，即使公積金首付降至2成，由於公積金貸款額度有限，意義並不大。上海住房置業擔保有限公司相關人士表示，上海有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，“簡單來算，假設購買200萬的房子，首付2成40萬，但貸款額度最多80萬，導致事實上首付必須六成。”在他看來，此次《住房公積金管理條例》應該在三方面做到調整，首先公積金貸款額度必須提高，其次需要打通公積金的異地通用，另外在公積金的使用范圍等方面也需要擴大。
??顯見的是，2015年初，北京已率先調高公積金貸款額度。根據北京市公積金管理委員會的政策，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房以及首套90平方米以上的自住型商品房貸款額度都調整為120萬元，另外國管公積金也做瞭相應調整。
??二套房貸首付比例有望下調
??此外，由於李克強政府報告中第一次明確支持改善型住房需求，這使得二套房貸首付比例下調被認為是可期待的政策之一。
??2014年，房企土地購置面積增速、銷售面積增速等指標一路下滑，房地產開發投資從中高速增長開始向低速運行，很多地區的房源庫存高企。
??根據上海房地產研究院的庫存報告，在全國35個重點城市中，有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。
??房價方面的表現也不容樂觀。國傢統計局3月18日發佈的數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，僅廈門1市持平。這意味著，70個大中城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。
??今年的政府工作報告中提出，要“穩定住房消費”“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。
??由此，市場上關於下調二套房貸首付比例的呼聲甚高。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，目前調控政策中可變的空間就是信貸問題，包括房貸首付和貸款利率，究竟下調多少央行將視市場情況而定，住建部隻參與調控的一部分。
??上海財經大學公共經濟與管理學院教授陳傑認為，相關政策調整的可能性較大，短期內有一定作用，但並不會改變房地產市場的大局。“房地產市場還是要看市場預期，一些政策的小動作並不會一下子刺激購房，目前宏觀經濟沒有根本性的轉變，一些政策的出臺隻能起到邊際效用”。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08135985201268346646028.shtml
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